(זהו מאמר המשך למאמר קודם שעסק במאפייני בועת נדלן. מאמר ההמשך פורסם לראשונה בקבוצת הפייסבוק "דירה הסביר").
מחירי הדיור בארץ הם גבוהים ועל כך אין ויכוח. העיתונים מנצלים זאת ומפעם לפעם יוצאים בכותרות שמושכות את העין בנושא.
גם גלובס וגם כלכליסט יצאו בכותרות שעניינן בועת הנדל"ן בתל אביב. העיתונים סקרו את "מדד בועת הנדל"ן של בנק UBS" שיצא בעדכון לספטמבר 2020.
גלובס: מדד בועות הנדל"ן הגלובלי: "תל אביב יצאה מאיזון"
כלכליסט: מדד בועות הנדל"ן של UBS: הדירות בת"א נמכרות בהערכת יתר. לפי המדד, ת"א נמצאת שלב אחד לפני השלב האדום .
כאשר בודקים את הפרסום המקורי של בנק UBS מגלים עובדות שונות מאד מהכותרות.
על פי UBS אם הערך עולה על 1.5 אז קיים סיכון לבועה. הערך של תל אביב הוא בכלל רק 0.89, שהוא רחוק מאד מהערך הגבולי של 1.5.
זה לא מספיק, כי אם בודקים את הערכים לעומת השנים 2017 ו-2018 אז יש ירידה משמעותית מ-1.32 ו-1.26, כלומר תל אביב, לפי UBS, התרחקה מהסיכון לבועה ולא התקרבה אליו, כפי שזועקות כותרות העיתונים. אמנם ב-2019 הערך כבר ירד ל-0.78 ולכן היתה עלייה ב-2020, אבל זה רחוק מאד ממה שניתן להבין מהכותרות.
ראוי לציין את דהמרקר ששמר על כותרת מאוזנת יותר, אך עדיין כזו שלא משקפת את המצב האמיתי של תל אביב, לפי UBS. את המצב האמיתי הוא תיאר רק בגוף הכתבה.