דירות קטנות, למי ולמה (פורסם לראשונה ב-"דירה להסביר")
בשבוע שעבר קראתי כתבה עיתונאית שכותרתה היתה "למה הישראלים לא רוצים לקנות דירות 2 חדרים".הכתבה כללה ניתוחים סטטיסטיים שלטעמי היו בבחינת הוצאת הנתונים מהקשרם ויצירת מסקנות לא סבירות על פיהן.בין השאר הדגש היה על מחירן הגבוה של דירות בשטח של פחות או יותר 60 מ"ר, בערים הגדולות, אבל תוך שימוש במונח "מיקרו דירות" שבכלל מתייחס […]
ארנונה שיוויונית (או לא)(פורסם לראשונה ב-"דירה להסביר")
לאחרונה נתקלתי בשני אירועים בתחום הארנונה המקומית, שגרמו לי לחשוב שכדאי לשתף אתכם בסוגיה המורכבת הזו של מיסים עירוניים, שמכונים ארנונה.האירוע הראשון הוא הודעה, מטעם המועצה שאני גר בה, בדבר כוונתה לבצע מדידה מחודשת של הנכסים שבתחומה. אחת לכמה שנים הרשויות המקומיות נוהגות לעשות מדידות כאלו, בכדי לנסות ולהעצים את ההכנסות שלהן, מתוך הנחה ששטחי […]
בועת הנדל"ן בכותרות. האם היא תתפוצץ? (או אולי הכותרות)-מאמר המשך
(זהו מאמר המשך למאמר קודם שעסק במאפייני בועת נדלן. מאמר ההמשך פורסם לראשונה בקבוצת הפייסבוק "דירה הסביר"). מחירי הדיור בארץ הם גבוהים ועל כך אין ויכוח. העיתונים מנצלים זאת ומפעם לפעם יוצאים בכותרות שמושכות את העין בנושא.גם גלובס וגם כלכליסט יצאו בכותרות שעניינן בועת הנדל"ן בתל אביב. העיתונים סקרו את "מדד בועת הנדל"ן של בנק […]
290 מילים על: היתר, תכנית ומה שחורג מהם (ומהנכס)(2)
לאחר שהבנו שעשויות להיות השלכות שליליות, של נכסים שכנים, על הנכס שאנו בודקים, ננסה להמחיש מה אפשר לעשות ומהן המגבלות. ראשית, אל לנו להסתפק בבדיקות הסטנדרטיות שעושים לפני רכישה וכדאי להיות יצירתיים בבדיקות סביבת הנכס. למשל, נבדוק אם יש פעילות עסקית בבניין מגורים לפי קיומם של שלטים בכניסה (או על תיבת הדואר, או אפילו בסקירת […]
290 מילים על: היתר, תכנית ומה שחורג מהם (ומהנכס)(1)
כאשר אנו באים לרכוש נכס נדל"ן, אם זה דירת מגורים או נכס אחר, בין אם זה בארץ וברוב המקרים גם בעולם, אנחנו נשתדל שהבדיקות שלנו יכללו שני אלמנטים: האחד, מה מותר לבנות/להקים על הנכס (גם אם כבר בנוי משהו – אפילו בניין שלם) והשני, איזה שימוש ניתן לעשות בנכס ובמה שבנוי עליו. אלו שני אלמנטים […]
280 מילים על: רב הנסתר על הנגלה
לאחרונה קראתי כתבה שהתייחסה לפסק דין שעניינו ביטולה של עסקת נדלן שערורייתית שנעשתה על ידי אנשים פרטיים. הסוגיה של ביטול העסקה בבית המשפט והאקזוטיות שלה, הדליקו לי נורות אזהרה שרב הנסתר על הנגלה. מכיוון שאני נוטה להתייחס רק למסמכי מקור, הלכתי לקרוא את פסק הדין על 18 עמודיו ובין הכתובים מצאתי דברים מעניינים שראוי להתייחס […]
350 מילים על: בדק בית – מתי? (פורסם לראשונה ב-"דירה להסביר")
לאחרונה נתקלתי בשאלה האם לעשות בדק בית לפני חתימה על חוזה רכישה? השאלה, נראתה לי מאד מוזר וניכר היה שמי ששאל לא כל כך מבין את הדינמיקה של רכישת דירה. ראשית, נתחיל בדירות קבלן. ביצוע בדק בית בדירת קבלן זה חובה! רצוי אפילו להתקשר בחוזה שירות שכולל מספר ביקורים בדירה, בזמן הבניה ולא רק בעת […]
דירוג אנרגטי לדירות (פורסם בקבוצה "דירה להסביר")
לאחרונה פרסם משרד האנרגיה תקנות בנושא דירוג אנרגטי של דירות. התקנות יכנסו לתוקף ב-20 באוקטובר 2020.הרעיון דומה למה שאנחנו מכירים ממוצרי החשמל, כמו מקרר או מכונת כביסה. מדובר בתהליך כלל עולמי של שיפור היעילות האנרגטית של בתים. במקומות מתקדמים יותר, היעד השאפתני הוא של איפוס האנרגיה בבנייני דירות (Net Zero Energy Building), כלומר שצריכת האנרגיה […]
320 מילים על: הערת אזהרה על הערת האזהרה
עורכי דין, הבקיאים בנדל"ן, מזהירים לאחרונה מפני פירצה שנפערה בהגנה הזמנית שיש לרוכשי נדל"ן, מרגע שביצעו תשלום כלשהו, על חשבון העסקה, ועד לסיומה. מדובר אמנם במקרה נקודתי שבו פרויקט תמ"א 38 נתקע לפני סיומו ואחרי שהקבלן מכר דירות מתוך אלו שאמורות להתווסף לבניין. המפרק שמונה לקבלן ביקש ביטול הסכמי המכר התקועים ובשל כך גם ביטול […]
מה עם הקונים שהסתבכו בדמדומי מחיר למשתכן? (פורסם לראשונה בפייסבוק ב-"דירה להסביר")
עושה רושם שתכנית מחיר למשתכן נמצאת כעת בשלב הסופי שלה ולא נראה שמשרד השיכון, בניהולו של השר החדש, מתכוון להמשיך אותה. כמו בכל תהליך ציבורי ארוך טווח, שמגיע אל סופו, צריך לראות איך האזרחים המעורבים לא נפגעים. ראשית כמה מספרים: עד עתה נרשמו כ-131 אלף זכאים, מהם, כ-74 אלף זכו בדירות. מתוך הזוכים כ-36 אלף […]
60% רכשו את דירתם הראשונה לפני גיל 30 (פורסם לראשונה בקבוצת הפייסבוק "דירה להסביר")
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עורכת סקרים מסוגים שונים ומאפשרת לנתח את תוצאותיהם. השבוע פרסמה הלשכה מקבץ נתונים מסקר שערכה לאחרונה שנקרא סקר חברתי. בהודעה לעיתונות ריכזה הלשכה מספר נתונים בקובץ גרפי ( ראו התמונה בפוסט). נתון אחד משך את תשומת ליבי במיוחד – בפינה השמאלית יש ציור של אדם שמח עם בלונים והכותרת היא "מחצית מאלו […]
מה קורה עם חוזי השכירות (עריכה ואיחוד פוסטים מקבוצת הפייסבוק "דירה להסביר")
הכותרת ב #גלובס מלבה את התסכול של דיירים שוכרים בארץ . למען הסר ספק יש בעיה קשה בשוק השכירות בארץ, אבל כדאי לראות כיצד (ומתי ) מדינות אחרות הגיעו לפתרונות. כמי שמכיר טוב את חוקי השכירות בעולם ובאירופה בפרט, חיפשתי משהו מהיר ופשוט שימחיש את הפרובוקציה בכותרת. הדגש הוא שאירופה אינה מקשה אחת. בגרף למטה […]
עשקאות בקרקע חקלאית "לפני הפשרה" (פורסם בקבוצת הפייסבוק "דירה להסביר")
לא, זה לא טעות! תאמינו או לא אבל יש מילה כזו "עשקה". את השורש אתם בודאי מכירים, מלשון עושק.חוזרים אלי פעם אחר פעם עם שאלות בנושא רכישת קרקע חקלאית לפני הפשרה. המוכרים מספרים שעוד זמן קצר הקרקע תופשר לבניה והשווי יקפוץ וכדאי להספיק לקנות בזמן.המשותף לרבים מאלו שמתעניינים הוא שאין להם כרגע יכולת לרכוש דירה […]
350 מילים על: דירה מכונס – סקירה (ומסקנה לא מלומדת)
משבר הקורונה עלול להביא לעליה בדירות שנמכרות על ידי כונס נכסים. דירות שנמכרות באמצעות כונס נכסים, בדרך כלל מצביעות על כך שיש בעיה כלשהי עם בעלי הנכס או בין בעלי הנכס. זה יכול להיות מימוש עקב אי פירעון חוב, אך גם עקב גירושין או בעיות בין יורשים. המחשבה הרווחת היא ש"הפסד של אחד הוא הרווח […]
290 מילים על: העלות הלא מבוטלת של הביטול
שוב פנה אלי לקוח בעניין של שכר טרחה של עורך דין בעסקת מקרקעין שלא יצאה לפועל. מדובר בסוגיה לא פשוטה שחוזרת על עצמה שוב ושוב, בין אם זה מוכרים שמוצאים לעצמם עסקה טובה יותר בשוק, או קונים שמוצאים מציאה טובה יותר בשוק. היום, בעקבות (ובמשך) משבר הקורונה, ייתכנו עוד סיבות רבות נוספות מדוע עסקה לא […]