החיים לימדו אותי שהפשוט הוא תמיד הטוב ביותר.
נתקלתי בהרבה חוזים מסובכים ומורכבים ופיתחתי מנגנון להתמודד איתם בהצלחה. הנחת המוצא שלי היא, שכנגד כל תהליך מורכב שבא לידי ביטוי בחוזה, כתוצאה מחשיבה מורכבת, יש תהליך מורכב דומה שלא חשבו עליו והוא לא קיבל ביטוי בחוזה.
לאחרונה אני שומע יותר ויותר על חוזי קבוצות רכישה שחברי הקבוצה מופתעים מהתפתחות כזו או אחרת, בדרך כזו שמטילה עליהם חוב כספי נוסף.
אינני מתכוון למקרי הקיצון לכאורה דוגמת אלו שהיו בכותרות, בהן עולה חשש חמור לאירועים פליליים, אשר צפויים בגינם כתבי אישום, אלא דווקא למקרים שמגיעים לכותרות כאשר מורכבות החוזה טופחת על פני הצדדים.
מדינת ישראל חוקקה חוקים שאמורים להגן על רוכשי דירות ולעיתים אנחנו רואים התקשרויות לרכישה שבסופן אמורים לקבל דירה, שמנוסחות בצורה מורכבת, הכל כדי שלא להיות תחת מטריית ההגנה כאמור.
נדגיש שלא בכל מקרה מדובר בכוונה לפגוע בהגנות על הרוכשים, אלא לעיתים מדובר במבנה מורכב של עסקה, שמטרתו בכלל למנוע מיסים או אגרות שונים, או פשוט לחסוך עלויות.
להלן דוגמא הלקוחה מתוך התרעה שהממונה מטעם משרד השיכון הוציא לא מזמן:
יזמים מתקשרים עם רוכשי דירות בחוזים לקבלת הלוואות מהרוכשים, שהתמורה תהיה בצורה של דירות שיינתנו לרוכשים.
לא משנה מה היתה מטרת הצדדים בבניית חוזה התקשרות כזה, במקום חוזה מכר רגיל של דירה, ומה ביקשו לחסוך, אבל עצם כוונתו של משרד השיכון להילחם בתופעה היא בבחינת אותו תהליך מורכב שהצדדים לא צפו אותו, אשר יכול לקזז או אף להרע את המצב לו היו עושים חוזה פשוט.
אותי החיים לימדו שהפשוט הוא הטוב ביותר ומה איתכם?