כותרת מעניינת משכה את עיני (וכנראה השיגה את מטרתה, אבל נחכה לסוף המאמר) כדלקמן:
"זינוק במחירי דירות יד שניה בישראל : עליות המחירים ימשיכו גם ב-2020".
מקריאת הכתבה מסתבר שמדובר בסיקור מסיבת עיתונאים ואין כל איזכור של מקור מידע שזמין לכל קורא, אלא רק שמקור הנתונים הוא ממאגר שנמצא רק ברשות מארגן האירוע .
בכתבה סומנו שתי שכונות עם עליות מחירים, בסוג מסויים של דירות, סביב 10% בשנה אחת!. בנוסף הוזכרו עליות משמעותיות בערים נוספות, ללא איזכור שכונתי, כלומר לכאורה עליות המחיר מתיחסות לכל העיר.
החלטתי לבדוק.
ראשית בדקתי במאגר עסקות הנדלן הממשלתי את מגמת המחירים ברחובות ראשיים בשתי השכונות שהוזכרו בכתבה, בסוג הדירות שהוזכר, הכל כדי לצמצם את השפעת המיקום על המחיר.
אח"כ בדקתי את מגמת המחיר של כל השכונה, ולצורך כך נעזרתי באתר מדל"ן שפיתח מערכת מעניינת מהסוג שאני רגיל לראות בחו"ל.
בשני המקרים לא מצאתי כל סימוכין לעליות המחירים המדהימות שעליהן דווח במסיבת העיתונאים לגבי שנת 2019.
כאן המקום לציין שאיני מטיל ספק בנתונים שהוצגו, כפי שאיני רואה בנתוני המאגר הממשלתי ובאתר מדל"ן כנתונים מדוייקים ב-100%.
כולנו מכירים את מוכר הארטיקים בחוף הים ש"מאיים" : "אני הולך!" כדי לגרום לאנשים למהר לקנות ארטיק. לכן השערה שאני יכול לעלות, כאשר אני שומע שמחירים עלו ב-10% וצפויים להמשיך לעלות, היא שכדאי להזדרז ולקנות דירה.
נשאלת השאלה למי יש אינטרס לגרום לכך והתשובה מן הסתם תעזור להסביר את הפער שמצאתי.
לסיכום, המסקנה ברורה – כאשר קוראים כתבות כדאי לקרוא גם בין השורות ולהבין מהו האינטרס של הכותב או של המסוקר בכתבה (ולא רק בנדל"ן).
אם זה כך, הרי שמי שקרא את המאמר שלי, עד כה, צריך לשאול את עצמו – מה האינטרס שלי?
התשובה במילה אחת – תמלן!