שוק הנדל"ן משנה את פניו כל הזמן. אנחנו רואים שינויים בכל הענפים, כמו לדוגמא התחדשות עירונית או מעבר ממסחר ברחוב לקניונים (ובחזרה לפעמים) או אפילו הסבות ממשרדים למגורים ולהפך.
אם נרצה, בהכללה, להצביע על גורם אחד שהוא יכול להיות המניע לשינוי, אז הבחירה שלי תהיה תמיד – מיקום!
בנדל"ן ידוע שהגורם המרכזי הוא מיקום וכולם מכירים את הביטוי : LOCATION, LOCATION, LOCATION.
בערים גדולות היו בעבר, בשולי המרכזים העירוניים, אזורים של בעלי מלאכה. זו לא היתה תעשייה של ממש, אלא סדנאות ואולמות בסדרי גודל שונים.
ההתרחבות הטבעית של העיר הגדולה, שתמיד משוועת לתוספת שטחי מגורים, אם בבניה לגובה או בדרכים אחרות, הביאה לטרנד מוכר של מגורים בלופטים, שהם הסדנאות והאולמות לשעבר של בעלי המלאכה.
במרחק גדול יותר ניבנו אזורי תעשייה, שעם הזמן, נוספו להם בנייני משרדים, בעיקר של מה שמכונה תעשיית ההייטק.
בשנים האחרונות אנחנו רואים יותר ויותר, באירופה ובארה"ב תופעה של כניסת המגורים אל אזורי התעשייה. בדרך כלל מדובר בדירות קטנות המיועדות לאחד או שני דיירים, אשר פחות זקוקים לשירותים עירוניים שנלוים למגורים.
מהיבט התכנוני האורבני, מגורים באזורים כאלו מייעלים את השימוש בשטחים האורבנים, שכן הפעילות באזורים אלו מתרחבת לכל שעות היום ולא רק לשעות העבודה. מבחינת הדיירים מדובר ביכולת לגור בסמוך למקום העבודה, משאת נפשם של כל העובדים, במיוחד בכאוס התחבורתי ההולך וגדל.
לאחרונה קראתי שגם חולון מצטרפת לטרנד הזה במסגרת תכנית המתאר שלה לעיר ולפניה, באופן נקודתי, פועלות גם הרצליה ותל אביב (ברמת החיל).
לסיום, בהמשך לאמור לעיל, ברצוני להוסיף מסקנה שתועיל לרוכשי נדל"ן, בארץ ובכלל. כאשר אתם בוחנים רכישת נדל"ן ראשית תבחנו את המיקום, לא רק במצבו הנוכחי, אלא גם לאן אתם סבורים שהוא יכול להגיע. כמובן, לא להיסחף בחלומות אלא להשתדל לגבות אותם בעובדות.
(ראו מאמר קודם על "האח הקטן של WEWORK")