חברה קבלנית גדולה הגישה תביעה נגד רוכשים אשר מסרבים לקבל את הודעות ביטול עסקות מכר דירות שנחתמו עימם, על מנת שבית המשפט יורה להם , בין השאר לקבל את כספם בחזרה.
אכן פתיחה מוזרה.
ברור שיש יותר בסיפור כולו ובתקציר נציין שמדובר בקרקע במקום מרכזי ביותר שנרכשה במחירים גבוהים מאד, נכון למועד הרכישה (החברה שילמה כמעט כפול ממה ששילם המוכר שקנה את הקרקע שנה קודם לכן).
החברה הכינה תכנית חדשה למגרש, אך בטרם קיבלה היתרי בניה החלה במכירת הדירות, המכונה "מכירה על הנייר". מכירה כזו כוללת תנאי של ביטול ההסכם במידה ולא יתקבל היתר בניה.
מיקום הפרוייקט ומורכבותו הביאו בסופו של דבר לכך שהחברה לא קיבלה את היתר הבניה ונאלצה להפעיל את סעיף ביטול ההסכם של מכירת הדירות.
חלק מהרוכשים סירבו לקבל את הודעת הביטול וטענו שהחברה מתכננת פרוייקט רווחי יותר, גם בשל עליית המחירים הנוספת שחלה בשטח ולכן הודעתה אינה בתום לב. בית המשפט קיבל את עמדת החברה הקבלנית ודחה את תביעת הרוכשים, אולם אלו עומדים בסירובם ולכן הפעם החברה הקבלנית היא זו שפנתה לבית המשפט – ראו הפתיחה למעלה.
לא ניכנס לסוגיה מי צודק כי כמו בכל דבר יש לזה שני צדדים, מצד אחד, חברה קבלנית בעלת מוניטין, אשר אם היא מחליטה למכור "על הנייר" אזי יש לכך רמת ביטחון גבוהה בקיום העסקה, כלפי הרוכשים, הנובעת מהמוניטין שלה.
מהצד השני, מדובר בפרוייקט מורכב במיקום מורכב ואכן נעשו מאמצים רבים והוצאו כספים רבים, אך בסופו של דבר לא התקבל ההיתר.
מסקנה אחת בכל זאת עולה מהסיפור והיא שעל הקונים להיזהר משנה זהירות כאשר הם באים לקנות דירה "על הנייר", בטרם הוצאת היתר בניה. זו תופעה נפוצה בארצנו והקונים הם תמיד הצד הנחות בעסקה. לחברה הקבלנית יש רק יתרונות במכירה "על הנייר" ואין לה כל סנקציה, למקרה שמכירה כאמור תבוטל בסופו של דבר, במידה ותנאי מתלה לביטולה אכן יתממש.