הביקוש ההולך ועולה למגורים בשכירות, במיוחד ליחידות קטנות, הביא לכך שכבר הרבה שנים אנחנו רואים את תופעת פיצול הדירות בכל הארץ ולא רק באזורים בהם מחירי הדירות הם גבוהים במיוחד.
נושא פיצול הדירות אינו מוסדר מספיק מבחינת החקיקה והנהלים ומביא לתוצאות בלתי סבירות ובהרבה מקרים אפילו מסוכנות.
בשנת 2017 נעשה מהלך חלקי להסדרה אבל הוא התייחס לבתים צמודי קרקע, בעוד שמרבית הפיצולים שדורשים הסדר הם בבנייני דירות.
כאשר נעשה פיצול בדירה מסויימת בבנין מגורים, אזי בעל הדירה, שבדרך כלל אינו גר בה בפועל, אלא משכיר אותה, נהנה מכך מבחינה כלכלית. יחד עם זאת, באותה עת, סביר להניח ששאר בעלי הדירות בבניין, שאינם מעניינים בפיצול דירותיהם, נפגעים מכך, הן מהסיכון שהפיצול יכול לגרום נזק לתשתיות הרכוש המשותף, בשל חיבור תשתיות חדשות מהדירה המפוצלת לתשתיות הרכוש המשותף, והן בשל ריבוי יחידות הדיור שיש כעת בבניין, כמו גם שינוי צביון הבניין.
בבתי המשפט נידונים תיקים רבים כאלו של דיירים כנגד שכניהם המפצלים והתוצאות אינן אחידות. קוריוז מעניין בסוגיה זו היא תביעה שהגישו שכנים כנגד שכן מפצל וטענו בין השאר שהפיצול הוא לא לפי היתר הבניה (נבהיר – טענה כזו היא פלילית ונאכפת על ידי הרשות המקומית). מכיוון שהבניין היה ישן, לא נמצא היתר הבניה ולכן לא ניתן היה להוכיח שהמפצל פעל בניגוד להיתר (מהבחינה הפלילית אפילו לא הוגש נגדו כתב אישום מחוסר ראיות).
המסקנה לרוכשי דירות גם היא מפוצלת: אם בכוונתכם לגור בדירה אותה אתם רוכשים, אז כדאי שתבדקו היטב מה מצב הפיצול בבניין ואם יש, אז כמה הוא מפריע. אם אתם רוכשים את הדירה להשקעה, אז כדאי שתבחנו את ההשלכות של פיצול אפשרי, שעשוי בנסיבות מסויימות לשפר את רווחיות ההשקעה.
לסיום נזכיר סוג אחר של פיצול שהולך ומתרחב והוא פיצול השימוש בדירה במקום פיצול הדירה עצמה. הכוונה כמובן היא ל-AIRBNB ולא למה שמכונה דירות שותפים. גם שיטת AIRBNB גורמת לפגיעה בדיירים קבועים לטובת רווח כלכלי למשכיר בשיטה זו, ועל כך במאמר אחר.