300 מילים על: חשוב לבדוק שהבדק בדוק

סיפור אקזוטי שנתקלתי בו לאחרונה הציף סוגיות מעניינות במה שמכונה "בדק" בדירה שנרכשה. סיפור המעשה הוא מאין חד גדיא קצר (עם טוויסט בסוף):

שכן תבע את בעל הדירה שמעליו בגין נזקי רטיבות בתקרה.

בעל הדירה נעזר במומחה ותבע את החברה הקבלנית שבנתה את הדירה בטענה שנזקי הרטיבות מקורן בליקויי בניה.

החברה הקבלנית סובבה את הכדור בחזרה לבעל הדירה וטענה להגנתה שנזקי הרטיבות מקורן בשימוש שנעשה על ידי שוכר הדירה, אשר ………הפעיל בדירה בית השקיה לגידול קנאביס!! שגרמו להצפות בדירה.

הן בעל הדירה והן החברה הקבלנית מתבססים על חוק המכונה "חוק המכר דירות". החוק הוא חוק חשוב ביותר לרוכשי דירות מהקבלן שבנה אותן או ממי שרכש אותן אחר כך. ככל שקרובים יותר לתקופת הבניה כך עולה חשיבות החוק.

לסיכום- לא משנה איך הסיפור ייסתיים בבית המשפט, עדיין יש מספר סוגיות שכדאי להדגיש:

1. עסקת נדל"ן, בעיקר זו שבה הנכס הוא בנוי ולא רק קרקע, היא עסקה מורכבת וגם המוצר שמתקבל הוא מורכב.
2. בין השאר למוצר (בית או דירה) יש תקופה לא קצרה שבה אי התאמות או ליקויים מחוייבים על פי חוק בתיקון על ידי המוכר.
3. מדובר באי התאמות שקונה סביר אולי יכול לזהות, אך בודאי שאינו יכול לפרט מהן בצורה מקצועית, שכן הן הנדסיות לעיתים ו/או תכנוניות ו/או אף כרוכות בפרשנות הסכמים או מסמכים.
4. מסיבה זו אני תמיד תומך, בשלב של קבלת הנכס (או, אם אפשר, אפילו קודם) לבצע בדיקה המכונה "בדק בית" בסיוע של גורם מקצועי מתמחה.
5. עלות בדיקה כאמור אינה שונה בהרבה מעלותה השנתית של פוליסת ביטוח לבית והיא חד פעמית וכפי שאנחנו עושים ביטוח לבית אז חייבים לבצע גם "בדק בית" כדבר שבשגרה בעת רכישת דירה או בית.
6. "בדק בית" כדאי לבצע גם לדירות יד שניה שאינן חדשות, שכן היא יכולה להשפיע על ההחלטה לרכוש או לא, או לפחות לקבל מושג לגבי עלויות נוספות, על מחיר הרכישה, שעלולות לחול.