לפני כשנה עבר תיקון לחוק המקרקעין שמשנה, במקרים מסויימים, את מה שתמיד ידענו בנדלן, כלומר שבעלות על מקרקעין היא מעומק האדמה ועד רום השמים.
עד היום התנהלנו במקרקעין באופן שתשריט דו מימדי של חלקה שימש כתיאור של הבעלות עליה.
החל מ-2020 נוסף מונח חדש שנקרא "חלקה תלת מימדית". מדובר בחידוש שאמור לענות על צרכים שהולכים ומשתנים באופן השימוש במרחב בכלל, מעל ומתחת לקרקע.
מבלי להיכנס ליותר מדי פרטים, נתייחס לרישום התלת מימדי שקיים כבר היום, בטרם החידוש, ולמרות היותו תלת מימדי הוא לא נכלל בתיקון לחוק.
הכוונה היא לרישום דירות ושטחים בבית משותף.
רישום כזה עומד, לכאורה, בסתירה לכלל שדיברנו עליו, באשר לבעלות במקרקעין, מעומק האדמה ועד לרום השמיים, כי ישנה בעלות נפרדת על דירות, אחת מעל לשניה.
כדי להתגבר על הבעלות התלת מימדית, הרישום בבית משותף נעשה בחתכים דו מימדיים של קומות ומפלסים.
עד כאן הכל בסדר, אלא שלמרות החידושים הבאים לידי ביטוי בחוק, הרישום "התלת מימדי" כיום, בבתים משותפים, לוקה בחסר כבר עשרות שנים ולפי דוח מחקר של משרד המשפטים, מתחילת 2019, מדובר בכחצי מליון דירות שאינן רשומות על שם בעליהם.
במילים אחרות, אחת מכל 5 דירות אינה רשומה כראוי על שם בעליה.
רישום הדירה על שם בעליה הוא השלב האחרון והנזנח לעיתים של עסקת נדל"ן. אנשים מסתפקים בתשלום התמורה וקבלת החזקה ואינם מקפידים כראוי על השלמת תהליך הרישום, אשר מבחינה פורמלית, הוא הקובע את הבעלות.
החלטות ממשלה וביקורות של מבקר המדינה לא נשאו פרי עד עכשיו ולכן ההמלצה שלנו בתמלן היא להיות ערים ולהקפיד שתהליך הרישום לא ייכנס ל"איזור הדמדומים". בדרך כלל מבצע הרישום או האחראי לו כבר חסרי מוטיבציה כספית ראויה להשלמת ההליך ולכן אין ברירה ונדרש פיקוח צמוד עליהם.
לסיום, אני מקווה כי הרישום התלת מימדי החדש ייכנס לתלם טוב יותר מהרישום התלת מימדי הקיים, ולקוראים, אנא בידקו שיש בידכם אישור הבעלות של הדירה שלכם, על שימכם, ואם לא אז.. תתעוררו!!