סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר, לחודש מרץ 2020, ממחישה את שנאמר במאמרים קודמים, כלומר אנחנו צפויים לירידה משמעותית בהיקף העסקאות, בטווח הקרוב, שמקורה בעיקר בירידה בביקושים.
על פי הסקירה, שיא הירידה עוד לפנינו, לאור נתונים ראשוניים של חודש אפריל 2020.
הניתוח כולל גם התייחסות לקבוצת רוכשי דירות, הנקראת משפרי דיור, כלומר אלו שרוכשים דירה אחרת (חדשה או יד שניה) ומוכרים את דירתם הנוכחית.
תהליך זה מתאפיין בדרך כלל ברכישת הדירה החדשה ורק אח"כ מכירת הדירה הקיימת, בניסיון להתאמה בין מועדי הפינוי והכניסה של הדירות הרלונטיות, ככל שניתן.
רשות המסים מודעת לדינמיקה הזו ומאפשרת למוכרים אלו לקבל פטור מלא ממס על מכירת דירתם, למרות שבאופן פורמלי, כאשר רכשו את דירתם החדשה, הם היו בעצם בעלי שתי דירות, עובדה שאמורה לבטל את הפטור.
לצורך כך הוגדרה תקופת "חפיפה", בין הדירות, שלא תעלה על 18 חודשים ובמקרה של רכישת דירה חדשה, לא יותר משנה ממועד האכלוס.
המצב הנוכחי תפס כ-15,000 משפרי דיור באמצע תקופת החפיפה, כלומר הם קנו את דירתם החלופית, אך טרם מכרו את דירתם הקיימת.
בשנה האחרונה עלה ממוצע הזמן למכירת דירה לכ-21 חודשים (לעומת 15 בשנה שקדמה) וגם ללא משבר הקורונה, נוצר כעת מצב שמשפרי הדיור עלולים לחרוג מתקופת החפיפה (18 חודשים) ולמצוא את עצמם משלמים מאות אלפי שקלים מיסים על המכירה.
משפרי דיור שחייבים למכור את דירתם בחודשיים הקרובים, אם נתייחס למכירות מרץ 2020, כמשקפות את הצפוי במאי יוני 2020, אמורים להיות כ-25%-50% מהעסקאות וזה נתון מדהים ובלתי סביר!
לכן, לאלו המתכוונים לרכוש דירה בקרוב, כדאי לנצל אלמנט זה, שהוא אלמנט של "שוק של קונים", עליו דיברנו במאמר קודם.
כשמתעניינים בדירה, כדאי לאסוף עליה מודיעין. למשל, אם הדירה ריקה אפשר לברר עם המוכר היכן הוא גר ומתי קנה את דירתו החדשה. בנוסף, כדאי לבדוק בכמה נרכשה הדירה המוצעת למכירה, כדי שאפשר יהיה להעריך את סיכון המס של המוכר, במידה והוא בין משפרי הדיור בתקופת החפיפה. אלו רק דוגמאות ואפשר לאסוף עוד הרבה מודיעין, הכל לפי המקרה.
גם אם רשות המיסים תאריך את תקופת החפיפה, עדיין קיים למוכרים אלו סיכון מס גדול, ככל שהשוק יאחר בחזרה לממדים נורמלים, אשר יכול לשמש בסיס להורדת מחיר מסויימת.