משבר הקורונה עלול להביא לעליה בדירות שנמכרות על ידי כונס נכסים.
דירות שנמכרות באמצעות כונס נכסים, בדרך כלל מצביעות על כך שיש בעיה כלשהי עם בעלי הנכס או בין בעלי הנכס. זה יכול להיות מימוש עקב אי פירעון חוב, אך גם עקב גירושין או בעיות בין יורשים.
המחשבה הרווחת היא ש"הפסד של אחד הוא הרווח של אחר". לכן, רכישת דירה מכונס נחשבת למהלך אקזוטי שיש רווח בצידו.
המסמך החשוב הראשון בתהליך, הוא המודעה שמפורסת בדרך כלל לציבור הרחב. המודעה מסכמת את התהליך כולו ולמרות שהנוסחים שלה די חוזרים על עצמם, כדאי לקרוא הכל ולפעול לפי ההוראות שלה.
כמו בכל איזון כלכלי אז כנגד הסיכוי לרווח (אולי?) ישנם סיכונים, אשר הראשון והמוביל שבהם הוא שקונה יצטרך ללמוד על הנכס בעצמו ולא יוכל לבוא בטענות למוכר. נציין שכונסים נוהגים להזמין שמאות, שככל שקיימת (ורצוי לבקש אותה) יכולה לתת מידע על חלק ממצב הנכס, אבל לא על הכל.
מי שאינו מבין במקרקעין יכול למצוא עצמו מוציא כספים על בדיקות שבסופו של דבר לא יביאו לרכישה, מכל מיני סיבות, לכן רכישת דירה מכונס היא בדרך כלל "מהלך למביני עניין".
מנגד, יש גם יתרון ברכישה כזו, מכיוון שהיא מקבלת אישור של גורם שיפוטי, ולכן סיכונים, שיש ברכישת דירה רגילה, אינם קיימים כאן.
יש הרבה טיפים ואזהרות בנושא תהליך רכישה מכונס, אבל במקום זאת אני רוצה להתמקד בהנחת המוצא:
האם רכישת דירה מכונס נכסים מגלמת בתוכה רווח?
בעבר, חוסר מידע הביא למיעוט הצעות או 0 הצעות, שהובילו לירידת ציפיות המחיר ולרווח אפשרי לקונה. היום זה כבר לא כך, ובנוסף מקובל לבצע הליך התמחרות, כלומר מציעי ההצעות הגבוהות מוזמנים להתחרות בינהם על הדירה ,בתהליך שמביא לעליית התמורה שמתקבלת, כלומר משלמים יותר ממה שהתכוונו, כתוצאה מלחץ חברתי וחוסר רצון להפסיד את הדירה.
במקום לנתח סיבות ומצבים החלטתי לעשות משהו הרבה יותר פרקטי. בחרתי כ-10 מודעות כינוס משנה קודמת ובדקתי האם בסופו של דבר נמכרו פחות מעסקאות דומות באותו זמן.
זה אינו מחקר סטטיסטי מובהק, אבל מתוך 10 המודעות לא מצאתי אחת שנמכרה במחיר נמוך יותר משמעותית (אם בכלל) ולמיעוטן לא נמצאו כלל נתוני מכירה, כלומר ייתכן ובסופו של דבר לא נמכרו כי הכונס לא מתחייב למכור את הדירה וכל העלויות שהשקענו עלולות לרדת לטמיון.