לאחרונה נתקלתי בשני אירועים בתחום הארנונה המקומית, שגרמו לי לחשוב שכדאי לשתף אתכם בסוגיה המורכבת הזו של מיסים עירוניים, שמכונים ארנונה.
האירוע הראשון הוא הודעה, מטעם המועצה שאני גר בה, בדבר כוונתה לבצע מדידה מחודשת של הנכסים שבתחומה. אחת לכמה שנים הרשויות המקומיות נוהגות לעשות מדידות כאלו, בכדי לנסות ולהעצים את ההכנסות שלהן, מתוך הנחה ששטחי מגורים או אחרים נוספו, מבלי שהיה למועצה יכולת פיקוח על כך. נדגיש שלו כל תוספות הבניה היו נעשות עם היתרי בניה מסודרים, אז לא היה צורך בכך, אבל המציאות היא אחרת.
האירוע השני נוגע להוד השרון, בו צמד שכנים חרוצים חקר ובדק את חישובי הארנונה שלהם ומצא שהעיריה חייבה אותם בניגוד לצו העירוני שהיא עצמה אישרה.
כאן המקום לציין עובדה חשובה והיא שהגדרת הנכסים הכפופים לארנונה, שלא לדבר כמובן על התעריף שלהם, שונה מרשות מקומית אחת לשניה.
למשל, בהוד השרון, מרתפים בבנייני מגורים אינם מהווים חלק משטחי הארנונה ולעומת זאת בתל אביב הם כלולים.
לא ברור מדוע צריך להיות הבדל בהגדרות הנכסים מרשות אחת לשניה ולמה אין הגדרה אחידה לנכסים בכל הארץ.
בהקשר זה, נחזור לרגע לאירוע הראשון שהזכרתי ונציין שגם אופן החישוב של השטחים עצמם יכול להיות שונה מרשות מקומית אחת לשניה. שוב בהוד השרון השטח כולל את קירות הפנים והחוץ בעוד שבתל אביב השטח אינו כולל את קירות הפנים החוץ. האם שטחי הפנים והחוץ משפיעים על איכות השירותים שהתושב מקבל או שזה סתם טכניקה להגדיל או לשנות את הסכומים שנגבים מהתושבים.
בחזרה לאירוע השני – השכנים החרוצים מהוד השרון הגישו תביעה ייצוגית כנגד העיריה בסכום של 29 מליון ש"ח במצטבר, בגין גבית ארנונה על מרתפים, בשם כל בעלי הבתים שיש להם מרתף. לתביעה ייצוגית יש שני חלקים כאשר הראשון בהם הוא בדרך הכלל הקשה יותר והשכנים החרוצים זכו בו החודש. כעת יש סיכוי שהעיריה תבוא איתם בדברים להשגת פשרה.
נניח שהפשרה תהיה על סך 15 מליון ש"ח (מחצית התביעה) אזי השכנים החרוצים ועורכי דינם יכולים לזכות בגמול של כ-4 מליון ש"ח – לא רע לבדיקת חישובי ארנונה.
במקביל גם כל תושבי הוד השרון שיש להם מרתף בבית יקבלו החזרים על חשבון הארנונה שלהם ותשלומיהם לשנים הבאות לא יכללו את המרתפים.
מוסר ההשכל הוא שבנוגע לארנונה כדאי תמיד לבדוק את התאמת החישוב לצו העירוני (שמופיע בכל אתר של רשות מקומית). זכותכם לדרוש את קבלת האופן שבו חישבה הרשות המקומית את הארנונה שלכם ולבדוק האם זה נעשה כדין.