250 מילים על: חוזה מורכב לרכישת נדל"ן
החיים לימדו אותי שהפשוט הוא תמיד הטוב ביותר. נתקלתי בהרבה חוזים מסובכים ומורכבים ופיתחתי מנגנון להתמודד איתם בהצלחה. הנחת המוצא שלי היא, שכנגד כל תהליך מורכב שבא לידי ביטוי בחוזה, כתוצאה מחשיבה מורכבת, יש תהליך מורכב דומה שלא חשבו עליו והוא לא קיבל ביטוי בחוזה. לאחרונה אני שומע יותר ויותר על חוזי קבוצות רכישה שחברי […]
290 מילים על: בועת נדל"ן
עליית מחירי הדירות נמשכת ברציפות מעל לעשור. למרות התמתנות מסויימת לאחרונה, אף אחד אינו מוכן להסתכן ולומר שמדובר בשלב ראשון של היפוך מגמה. אנו שומעים חדשות לבקרים אזהרות בדבר התפתחות בועת נדל"ן, אך רובנו אינם מבינים מה זה אומר וכיצד המזהירים מגיעים למסקנותיהם בדבר קיומה של בועה או לא. ראשית, מה זה אומר? הקונוטציה שיש […]
290 מילים על: פגם נסתר ותום לב
שני מקרים שנחשפתי להם ממחישים סוגיה שלא כל רוכשי הדירות מכירים ויודעים. מדובר בפגם נסתר שמתגלה בדירה לאחר רכישתה. הפגם יכול להיות פיזי, כמו סדקים מהותיים שלא נראו בעת הרכישה ( במקרה שלנו הם הוסתרו על ידי המוכרים) אך גם יכול להיות אחר, כמו סכסוך שכנים המגיע כדי פגיעה בהנאת המגורים בדירה (שגם הוא הוסתר […]
300 מילים על: מקרקעין 3D
לפני כשנה עבר תיקון לחוק המקרקעין שמשנה, במקרים מסויימים, את מה שתמיד ידענו בנדלן, כלומר שבעלות על מקרקעין היא מעומק האדמה ועד רום השמים. עד היום התנהלנו במקרקעין באופן שתשריט דו מימדי של חלקה שימש כתיאור של הבעלות עליה. החל מ-2020 נוסף מונח חדש שנקרא "חלקה תלת מימדית". מדובר בחידוש שאמור לענות על צרכים שהולכים […]
290 מילים על: האם כדאי לקחת "משכנתא חברתית"?
לאחרונה אנחנו עדים לכניסת גורם חדש לתחום המשכנתאות. מדובר בחברות שמשמשות כפלטפורמה מקשרת בין מלווים ובין לווים. כל אחד יכול להיות מלווה או לווה ומכאן השם "הלוואה חברתית" או "משכנתא חברתית". התשובה לשאלה מורכבת ומחולקת לשלבים: השלב הראשון הוא זיהוי הגורמים שאפשר לפנות אליהם לקבלת משכנתא (בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח, פלטפורמות ההלוואות החברתיות וכד'). השלב […]