290 מילים על: פירוק שיתוף במקרקעין
סוגיית השיתוף במקרקעין היא סוגיה מורכבת מאד. לא ניכנס לכל ההיבטים המשפטיים המסובכים שלה אבל נדגיש שהיא קרובה אלינו הרבה יותר ממה שחושבים. ב-150 השנים האחרונות התבצעו רכישות קרקעות מסיביות בארץ ישראל וגם שיווק קרקעות רבות על ידי המדינה, כבעלים של מעל 90% מקרקעות המדינה. הזמן שחלף יצר, מטבע הדברים, ריבוי בעלים בקרקעות רבות ולעיתים […]
290 מילים על: האם כדאי לקחת "משכנתא חברתית"?
לאחרונה אנחנו עדים לכניסת גורם חדש לתחום המשכנתאות. מדובר בחברות שמשמשות כפלטפורמה מקשרת בין מלווים ובין לווים. כל אחד יכול להיות מלווה או לווה ומכאן השם "הלוואה חברתית" או "משכנתא חברתית". התשובה לשאלה מורכבת ומחולקת לשלבים: השלב הראשון הוא זיהוי הגורמים שאפשר לפנות אליהם לקבלת משכנתא (בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח, פלטפורמות ההלוואות החברתיות וכד'). השלב […]
350 מילים על: חשיבותן של הבדיקות כשקונים נכס נדל"ן
לפני מספר ימים נתקלתי בכתבה בעיתון דה-מרקר שכותרתה "חדשות רעות לבעלי דירות בתל אביב: ייתכן שייאלצו לשלם מיליונים לעירייה". ללא ספק כותרת מטרידה והסיפור שבכתבה הוא מאוד אקזוטי. בקיצור נמרץ נציין שרישום הבעלות של דיירי בית בתל אביב על דירתם בטאבו נעשה בצורה מסוימת בשנות ה-50 מסיבות שהיו רלוונטיות אז. הדיירים בסך הכל ביקשו היום […]
280 מילים על: חכמים על חלשים
נתקלתי בפלונטר נדלני מורכב שהוא מאוד חריג. מעורבים בו המדינה, הרשות המקומית, חברה יזמית ודיירי דירות פרטיות. אחד מהנתיבים המתוכננים של הרכבת הקלה מיועד לעבור דרך שני בנייני מגורים ובכוונת המדינה להפקיע את הדירות הללו מדי בעליהן – אני חוזר שוב להפקיע את הדירות מדי בעליהן! פיתרון יצירתי מעניין שהיה יכול לצמצם את האירוע הטראומטי […]
290 מילים על: קונפליקט הדירות למכירה ברשת
אתר יד 2 ביצע לאחרונה פילוח של הדירות המוצעות למכירה באתר ועל פי התוצאות עולה שמרבית הדירות המוצעות למכירה הן על ידי מתווכים, גם אם העובדה הזו לא נראית בברור, טרם פניה למוכר/מתווך. מדובר בשיעורים של בין 60% ל-80%, תלוי במיקום הגיאוגרפי. מנגד מרבית הרוכשים הפרטיים בדרך כלל נרתעים מליצור קשר עם מתווך בשל חשש […]
290 מילים על: מצאתי חניה מתחת לבית
במפגש חברים איתגרו אותי עם בעיה נדלנית. בעלי דירה גרים בעיר מבוססת במרכז ובשטח הכלוא, בין הבניין שלהם ומספר בניני מגורים ישנים נוספים, התחילו להצטבר גרוטאות רכב וערימות פסולת. הדיירים, באופן טבעי פנו לעיריה וזו הודיעה להם שזה שטח פרטי של רשות מקרקעי ישראל ואסור לה להיכנס לשטח, כל שכן לפנות פסולת ממנו. באופן אינסטקטיבי […]
250 מילים על: האח הקטן של WEWORK
למי שלא שמע, אז בתחום המשרדים להשכרה נכנסה חברה שהביאה איתה קונספט חדש להשכרת משרדים, בעיקר לטווחים קצרים. החברה, שבין מייסדיה נכלל גם אדם נוימן, ישראלי, החליטה לשלב בין קהילה לעסקים, באופן שבו היא תשכיר שטחים למשרדים. החברה משכירה חללי עבודה גמישים, כאשר כל השירותים והתשתיות המשרדיים הם משותפים, תוך כדי יצירת חיי קהילה במשרד. […]
290 מילים על: יש לי חבר ששמו יונתן
לפני מספר שנים חיפשתי רכבי יד שניה לילדיי. היה לי ברור שלנסות לקנות ישירות ממוכר פרטי זה מסוכן בשבילי ומכל הסוכנויות שהייתי יצאתי בתחושה לא נוחה. שוק הרכב המשומש הוא שוק שמאופיין במוכרים פרטיים ובסוכנויות רכב שאינן בעלות הרכב הנמכר (מעיין "מתווכים"). אני לא מבין גדול ברכבים והרגשתי נחיתות אל מול המוכרים המקצועיים, אך גם […]